8月17日，招商蛇口旗下招商局商业房托(01503)公布中期业绩，2021年上半年的每基金单位分派为0.1039港元，按2021年6月30日基金单位收市价2.78港元计算，年化分派率为7.5%，承诺年化回报率更达9.1%，属于行业的高水平，并保持100%的分派比率（2019年上市后连续三年），是优质的收息标的。而且公司股价不断修复，上半年累计上涨超过20%，预料未来有望取得更好的表现。

随着上半年国内包括博时招商蛇口产业园REIT（产品代码：180101）在内的首批基础设施公募REITs上市，预计将对香港的REITs加入沪港通、深港通有很大的推动作用。实际上，香港业界不断提出多项建议以刺激REITs市场的发展，其中就包括香港金融发展局建议将REIT纳入为股市互联互通计划下的合资格证券。

招商局商业房托的物业组合由位于中国粤港澳大湾区深圳蛇口工业区的五项优质商业物业组成，包括一栋甲级写字楼、三栋综合写字楼及一栋商业购物中心，所有物业均具有便捷的交通网络。目前这些物业发展已经很成熟，加上公司经营稳定，2021年上半年租金收入较2020年同期相比，增加了19.7%，接近两成的增幅主要反映了疫情爆发后市场的复苏及管理人妥当的经营策略和优秀的管理能力。

此外，招商局商业房托上半年持续推进改造升级工程，提升楼宇品质，增强市场竞争力，物业估值为67.08亿元，较2020年12月31日的估值增加了约6,400万元。截至2021年6月30日，公司的有息负债率为28.8%，远低于REIT Code要求的50%的上限，意味着招商局商业房托日后在物色收购新物业时将有充足的融资空间，同时作为招商局和招商蛇口品牌下的房托平台，上级公司海量的存量是房托进一步拓展的资源保障。招商局商业房托将对招商局及招商蛇口内部及外部机会持续关注，积极寻找时机注入潜在优质资产以扩大投资组合。

那么，问题来了，招商房托经营增速加快，承诺年化回报率达9.1%，你打算参与投资REITs产品吗？

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