深圳之后，天津也延期了第二轮集中拍地。

天津最新规定：

1.溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价方式调整溢价率；

2.达到溢价率上限时，不以竞配建等方式增加实际地价，通过摇号和竞品质。

这意味着什么？为了稳房价，不得不降低地价，开发商摇号、竞争品质来决定谁拿地。地产行业激烈的拿地竞争或许就此结束，毛利率见底回升，地产股价恢复到12倍市盈率水平，涨幅潜力1.5倍。

地产行业当然的困境可能迎来反转，契机就是土地出让方式的上的些许改变。

对利润率下滑的担忧，是影响地产企业经营预期和估值的核心因素。出让方案的调整，将直接提升行业整体新增资产的质量，加速行业估值修复。

8月10日，天津市规划和自然资源局发布天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告，对7月21日发布的61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让公告进行补充。

根据最新公告，61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间延长至2021年8月31日，挂牌起始时间统一调整为2021年9月1日9:00起，挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日。竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间统一调整为2021年9月8日16:30。

单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。61宗地块的最高限价均进行了调整，1宗地块增设最高限价，60宗地块对原最高限价进行下调。

根据补充公告统计，上述61宗地块总起始价约533.189亿元，其中60宗有限价地块的原最高限价合计约785.25亿元，调整后的最高限价合计约610.89亿元。具体来看，编号津红芥（挂）2021-037号地块的原最高限价约51.6亿元，调整后的最高限价为39.78亿元，最高溢价率也由49%降至约15%

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