运营模式怎么转?
发布时间:2021-8-5 15:45阅读:287
由“重”转“轻”,轻重并举
产业发展初期,运营商依靠传统的重资产项目复制,实现规模扩张的方式在所难免。随着业务的成熟发展,运营商从单纯的土地和物业开发,转向开发、运营、服务并重,由重资产模式向轻重并举资产转型,这也更加符合运营商的“运营”本质。同时,在公募REITs的推动下,运营商实现重资产上市,打造轻重分离的运营模式。
其一,强化投资孵化模式,凭借股权投资分享投资红利,运营商利用自身在产业集群方面的优势,挖掘优质企业进行资本注入,收取投资收益;开展创业企业的投资孵化,引导资本参与,加速企业成长;挖掘园区内部客户的潜在需求,以增值服务对园区价值进行二次开发;形成母基金、产业子基金及项目直投的多层次产业投资业务布局。
其二,搭建产业服务平台模式,赚取管理与服务收益。运营商构建产业服务平台,推动产业内部技术交流、创新与转化,更好的增强与上下游企业的联系。同时,打通金融服务渠道,帮助企业做大做强。
其三,以合作开发的模式整合多方资源,输出一站式配套服务获取收益。运营商集合产业园区在项目投融、开发和运营管理上的优势,携手房企、政府以及实体企业成立合作平台,结合双方优势资源导入产业资源,实现经济价值的最大化。
其四,加速资产证券化进程。运营商将更加强化资产运作能力,通过培育成熟的产业新城项目,借助REITs形式募集资金,形成投资的良性循环。
温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。
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