上述销售策略意味着，同样的价格之下，越早购房的买家所得到的房源越优质，然而时代财经在实地走访时发现，该销售策略并未给楼盘引来更多的买家，多个楼盘的售楼处看房客稀少，而从多名业内人士的反馈得知，这是广州楼市目前存在的普遍状况。

  广州一大型中介机构南沙某门店的负责人告诉时代财经，近一个月，该中介机构位于南沙某板块的总成交量不及去年同期的一半，而多年来该板块备受购房者追捧。

  不止南沙，其他区域也陷入了成交量低位运行的窘境。由于调控政策的影响，原本主打番禺市场的一名经纪人不得不转战相对宽松的白云区，然而切换市场未能改善局面，该经纪人告诉时代财经，近两个月其流失了不少客户，7月份甚至没有访客。

  广州中原研究发展部的数据显示，尽管受到疫情影响，去年全年广州一手住宅依然实现网签10.09万套，创下史上第二高，仅次于2016年。今年2月以来，广州楼市调控政策多次加码，在房贷政策、人才购房、预售证审批、新房价格备案管理、土地供应等方面从严调控，为广州市场降温。

  6月份，广州一手住宅成交量跌至去年6月以来的最低水平，仅约7057套；7月份，成交量小幅提升至7652套，但也处于次低水平。

  而在楼市呈现出持续低靡的态势之下，广州依然计划采取更加严厉的管控措施。多名业内人士向时代财经证实，未来广州持销楼盘的新取证备案最高价应在上一批次取证备案均价的基础上下调3%；全新楼盘的备案价，则参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价。此前的规定是广州全年房价增长在5%以内,而8个月内广州市住宅价格保持零增长。

  “这个（新政策）基本是确定的，就看下一步各个区域怎么执行了。” 广州世联研究院副院长崔登科对时代财经表示，限价加码的原因是“住建部要问责价格上涨过快的城市，而不是交易量”。

  7月15日，国家统计局发布的2021年6月分70个大中城市商品住宅销售价格显示，广州环比涨幅1%，同比涨幅11.6%，连续三个月领涨全国。

  在市场下行周期，出于快速回款的需要，广州部分楼盘目前出现了降价，其中位于南沙的某“网红盘”每平方米降价6000元。

  “目前来看，主要是个别房企因为‘三道红线’问题急于回款，在全国采取的措施，其他房企并未有实质性的行动，市场离降价周期还很远。”业内人士对时代财经表示。