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第一，投资者要区分两类REITs产品，根据投资偏好做好决策。如果偏好更稳健的投资收益，希望资产经营受外部环境影响较小，就应更多关注经营权类REITs；如果希望将资金投入到新基建中，就应更多关注产权类的REITs。现金分派率，经营权类REITs的现金分派率普遍高于产权类。经营权类分派率在6%~12%，产权类在4%~5%。其次是风险，经营权类现金流更稳定、价格波动更小，更像一个ABS的固定收益类产品，而产权类现金流波动较大、基础资产价格波动风险较高，需要投资者理性决策。

第二，基础资产REITs的持有应该是长期性的，不应该博取短期价差。由于首批认购中签率很低，一些投资者在等待二级市场交易，这是可以的。但要注意REITs价格最终取决于基础资产的收益，不会过多地偏离基本面。通过炒作基础资产REITs发财的可能性不大，冷静投资、理性投资、长期持有，才能获得稳定回报。中国基础设施公募REITs有非常大的市场规模，很多项目已经进入发行环节，未来还会有新项目公开发行和上市。投资者可以关注后续项目，不要盲目追高。

第三，REITs收益依赖于基础设施资产的质量和经营管理水平。投资者在决策前，要认真阅读REITs募集说明书，对项目特点、风险状况、收益状况进行全面评估，理性投资。

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