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观点地产网讯：近日，美联测量师行董事林子彬表示，将于本周五（18日）截标的香港中环新海滨商业用地项目属中环商业核心区罕有的大型海景甲级地王，规模及投资额庞大，参考过去多幅大型核心区商业地皮招标情况，料此次入标数量约10份之内，若以每尺楼面地３万港元计算，估值将达484.38亿港元。

林子彬指出，该地块规模庞大，涉及楼面面积多逾161万平方呎，且投资额高，项目位置优越，中环ＣＢＤ核心区罕有海景新供应，具有一定独特性，故将吸引大型财团或大型发展商参与竞投，料作长线收租或自用为主。

另外，根据卖地章程，项目发展上较为复杂，发展商需分前后两段，并有两段高度限制发展，同时亦需兴建公共设施，例如邮政局及公众停车场等，加上采用“双信封”方式招标，竞投者需提交设计建议书，并非只是价高者得，料增加竞投成本，相信流标机会较低。

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