让年轻人不再因房价而“躺平”，是2021年楼市的方向。

5月24日，住房和城乡建设部网站消息，住建部分别在沈阳、广州召开了发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市分两批参加。

这场会有两个亮点。

1，40个城市开始集体行动，大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民，尤其是青年人住房困难问题列入重要议事日程。

2，住建部表态，接下来该如何建设租赁房：坚持小户型、低租金，重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，包括利用农村集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，落实了一批保障性租赁住房项目，提出了保障性租赁住房2021年计划。

要知道，自然资源部公布的每年集中供地的城市只有22个，国家统计局每个月公布的房价指数也只有70个城市。

也就是说，这40个城市，基本涵盖了所有一二线城市，还有部分热点三线城市，今年开始，都要强力执行租赁房计划。

事实上，我们已经开始看到不少城市出现了可喜的苗头。

比如，最近上海市房屋管理局近日表示，“十四五”期间，上海将新增住房供应约100万套，其中租赁住房40万套（包括间和床位），占供应总量的40%。此外，上海还将建立保障性租赁住房租金定价机制，价格略低于市场价；推进租赁住房相关法规政策制订，依法加强对租赁当事人合法权益的保护。

比如，广州将在“十四五”期间，通过统筹配置保障性租赁住房，加大保障性租赁住房、共有产权住房以及人才公寓等住房供给，可提供保障性租赁住房约35万套。

之所以说这场会议很重要，是因为解决大城市年轻人住房困难的问题，已经迫在眉睫。

“躺平”，正在成为越来越多年轻人的口头禅。

懒得听打鸡血的话，不消费，过低欲望生活，厌烦了逢场作戏的人际关系，不再张口闭口就是“买房买车”，受够了五花八门的“鸡汤”，正在成为90后、95后的生活态度。

与其说是躺平，倒不如说，是面对无奈现实的理性选择。

根据七普数据，从2010年到2020年这十年间，人口增量最大的三个省份中，第一是广东，增加了2169万人；其次是浙江，增加了1014万人；第三是江苏，增加了609万人。

江浙粤这些地方，不光是集聚人口，关键是年轻人流入多。

从60岁以上人口的比重来看，广东只有12.35%，老龄化程度极低，而江苏是21.84%、浙江是18.78%、上海是23.38%、山东是20.9%。

经济发达的地区，就业机会更多，十年寒窗，背井离乡，最终面对房价却只能苦笑。

有机构发布的4月房价收入比调查研究显示，根据监测的重点100城来看，2020年，全国平均房价收入比达13.2，深圳以48.1的房价收入比居首，成全国购房最难城市。三亚和厦门这两个热点二线城市分别以38.1和31.1的高分位居二、三。北京和上海位居房价收入比第四、五，分别为30.8和30.7。

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入的比值，是用来衡量买房难易程度的重要指标。

一般来说，房价收入比在3-6倍之间较为合理，但现在连小城市都要十几年不吃不喝才能掏个首付，更别提动辄数万乃至十几万单价的热点城市了。

买房买不起也就算了，连租房也难上加难。

海通宏观发布的数据显示，目前外出大学生和农民工，居住成本约占生活消费支出的45%左右，2018年，农民工收入增速仅在6.8%左右，而一线城市房租水平的平均涨幅超过20%，二线城市房租涨幅也超过了两位数。

房租涨了倒是其次，租赁房供应太少，选择太少，公租房体量毕竟有限，也没有做到真正的“租售同权”，落户容易了，上学依然是老大难的问题，而且目前租房市场仍以个人房源为主导，房客处于弱势地位，没有长期稳定居住的预期。

高房价、高房租、租房难、租售无法真正同权，这一切，都让初出校门的年轻人感到无能为力。

让青年对未来有信心、有希望，不再“躺平”，只有发展长租房，才是解决问题的办法。

住建部此次召开40个城市座谈会，规格之高，覆盖范围之广，是以前从来没有过的，恰逢十四五开局之年，高层要求2021年楼市主要目标就是“解决大城市住房问题”，这一次，长租房的大规模建设，租购同权的实施是“动真格”的。

这种模式其实类似新加坡，蓝白以前跟大家解读过，新加坡住房大概有146万套，其中组屋有100多万套，占比高达70%，私人住宅只有20%多，一般新组屋价格仅为私人住宅市场价格的三分之一。

富人有钱，想买豪宅和商品房，没问题，不限价，但要承担高额的房产税。

对绝大部分中低收入者来说，住在政府提供的低价租赁房中，交通便利，设施齐全，还能拿补贴。

有钱人可以住游泳池、健身房的豪宅，但占全社会绝大部分的低收入群体，一样可以活得有尊严。

一边是有钱人随便买的商品房体系，不限购，但是有房产税、空置税的束缚，长期持有就意味着亏钱。

另一边是价位低廉的保障房、租赁房，虽然物业、配套、小区环境不算顶级，但学区、医院、社保该有的一个都不会少。

让年轻人住有所居，孩子能上学，房租更低廉，让下一代心无牵挂，敢生孩子，敢创业，这才是房地产市场走向成熟的标志。