最近叶飞的事吵得沸沸扬扬，使得很多散户投资者突然明白了，原来小盘股有这么多坑，在这一点上，我们始终认为，只有和顶尖优秀的公司在一起，才有可能避免这些人设的问题，对于超大市值的股票，出现的问题基本上都是集中在管理和经营的问题，但很少会出现人设的问题，如果我们不想被人设计割韭菜，最好还是买大市值的股票比较安全。

我们一直坚持只重仓1000亿以上的股票，就是因为我们输不起，我们不想因为别人的博弈和战争，让自己成为炮灰，和顶尖优秀的公司在一起，我们不赚股票交易对手的钱，赚公司成长共赢的钱，卖的时候不需要倒给任何人，好公司市场自然会有人来接，卖得坦坦荡荡，光明磊落，不需要遮遮掩掩，唯一可惜的就是对好股，可能任何时候的卖出，对长期来说可能都是超低价。

我们不管是现在还是未来，我们创丰组合永远只重仓顶尖优秀的公司，做优秀的人的朋友，做优秀的公司的股东，现在我们的资金太小太少，并且我们只买1,000亿以上的股票，对市场不会产生丝毫的波动，未来如果我们规模变大了，我们也坚持永远不做抬轿，庄股，割韭菜等事情，我们要做一个光明磊落的人，我们坚信：心若向阳，终会把自己活成一道光。

题外话不多说，我们还是回到中国中免的海南调研吧，根据中国中免的公告，其全资孙公司中免（海南）投资发展有限公司拟投资36.9亿元，用于三亚国际免税城一期2号地块项目建设，根据公告的内容显示，这块内土地是2011年10月的时候拍得的，现在正在运营的一期A区和B区是一期1号地块，而我们看到的餐饮区是二期的地块，三个建筑呈三角形摆设在一起。

公告显示，该项目将致力于将三亚国际免税城一期2号地建设成为集免税商业与高端酒店为一体的旅游零售综合体项目，通过与三亚国际免税城、三亚海棠湾河心岛项目有机结合，实现业态互补，打造三亚海棠湾一站式高端旅游消费目的地。

这次公告的地块是在一期A区到B区天桥后面的那块土地，具体位置如下图所示，完全沿着海岸线的，建成之后二楼以上是可以无遮挡180度看海，地理位置比一期的A区和B区都要好很多，按照公告来说，其中有一部分是要来建酒店，在整个海棠湾国际购物广场周边沿海岸线所有的酒店全都是五星酒店，想必这个酒店也必定是五星级酒店配置。

紧挨着海棠湾国际免税购物中心边上的洲际酒店和威斯汀酒店，在我们了解到基本上属于满房状态，全年客流都非常的满，整个海岸线的五星级酒店的客房满房率，我们了解到的情况是，在平常的日子都能保持80%的客房入住率，所以我们认为未来海棠湾国际酒店如果建成的话，客房的入住率也一定是很高的，这会给中国中免的净利润带来一个很好的补充。

这个配套的酒店，我们觉得这只会给中国中免三亚海棠湾国际购物广场加分而不是减分，从管理经验上面分析，中国中免在2017年之前是做旅游行业的，原公司是中国国旅旅行社，对酒店的经营有很丰富的经验，我们认为一期2号地块届时的酒店会给中国中免带来很好的业绩增长。

一期2号地块比现有的一期的A区和B区加起来面积还要大，我们下图是我们在现场拍的现场图，从工地上我们可以看出，土地已经达到七通一平了，可以申请建设的相应的手续，比如说施工证，环保证等，根据中国中免的公告，目标是在2023年元旦前开业，目前中国中免资金非常充裕，而建筑速度上面，我国可是基建狂魔的国家，所以我认为只会提前，基本上不会出现延误的问题。

从目前我们观察三亚海棠湾购物情景来看，以及我们自己购物的体验，现在三亚海棠湾的接待能力严重出现饱和状态，接待能力有限，买单排队非常长，香化平均买单时间在20分钟左右，客户的热情和公司接待能力有限产生的矛盾，随着海南开发越来越快，矛盾也越来越深，伺待解决的这个矛盾，使得一期2号地块的建设已刻不容缓，会促使的管理层紧盯一期2号地块的开发。

一期2号地块的建设应该会快马加鞭，日以续夜的加班，我们估计最快应该会在2022年6月份的时候开业，7月份就会迎来暑假，这是旅游旺季，如果能在6月份开业的话，对2022年年报的业绩就是一个巨大的增长刺激了，管理层肯定会督促得紧，是有可能会提前完工，并且提前开业的。

这是一个巨大的增长亮点，从建筑结构上，扩大的营业面积，规模的扩大，使得海棠湾国际购物广场旅游打卡点的生意也得到了提升，从而产生正向的口碑宣传，将会产生虹吸效应带来更多的游客，而营业面积的扩大，又能很从容的应对客户的增加带来的销售接待能力，同时项目中酒店项目，也会为公司带来净利润的增长，我们认为保持耐心的等待，中国中免现在处于高速的成长期，陪伴中国中免的快速成长，大概率会得到丰厚的收益。

目前三亚海棠湾国际购物广场一期A区和B区是三层楼的一个建筑主体，当时设计的结构非常的大手笔，整个建筑风格设计跟国际完全接轨，非常超前，整个建筑主体简单明了，随便一个人一进去建筑物，不到两分钟，就会对整个建筑物的结构了如指掌，熟记于胸，清清楚楚，绝不会出现迷路转晕情况。

二期和一期相隔一条马路，中间有个步行天桥连接在一起，在天桥的中间，还设计了一个观景平台，观景平台现在正在安装电梯，在关键平台上面可以180度无遮挡看无敌海景，也可以把整个周边的建筑尽收眼底，1期2期的购物广场外形立刻映入眼中，但目前不知道是否收费，我问了施工人员大概什么时候能安装好，没有得到一个明确的回复，估计今年年底应该能完工吧，但是我也不太确定，下图就是这个观景台的现场图。

二期当中主要是餐饮为主，相对设计结构也不算特别合理，没有一期设计的好，二期商店经营的有税商品，主要是将地产物业进行出租，中国中免并没有参与经营，但引进的餐饮品牌都还是比较亲民畅销的品牌，引进的百货的商品也是比较亲民的大众商品，据我们了解到的这些商家只是出租场地，没有参与经营，这里有可能会出现一点点小小偏差，因为我们了解的对象是这些商店的员工，我们再去问中国中免的工作人员时，并没有得到正面肯定的回复。

在我们去现场问当地的老百姓了解到，现场二期现在已开发的建筑物后面，还有一大片的土地也属于中国中免公司的，而在中国中免三亚海棠湾国际购物广场斜对面的大片土地，也属于中国中免公司的，现在正在建中国中免公司的党建展示厅，土地所在的具体位置如下图。

从上图可以看出二期还有很多地还没有开花，未来海棠湾免税购物中心可以开发成一个商业购物群，一个真正集旅游，娱乐，消费，住宿为一体的大型商业广场，那么就更会成为网红打卡点了，也会成为三亚旅游的必去地点之一，从而对竞争对手产生的虹吸效应更强，对市场占有率能保持垄断地位，正如中央文件所体现的适当竞争，他负责垄断，别的几家适当参与竞争的格局基本上在短期内很难被改变。

总结：中国中免现在的业绩会得益于海南自贸港的开发持续稳定的增长，同时三亚海棠湾还有大片的土地可以开花，从内在自身的业绩提升看，会做出很大的贡献，从外在的竞争来看，会使得海棠湾购物广场变得集群式，一站式商业服务的网红打卡点，这能促使他在很长的时间内保持他的垄断竞争优势，从中期来看中国中免的成长是确定的，未来的业绩增长也是确定的，并且是快速的，所以我们对中国中免的未来，依然保持非常乐观的评估