上月，北京房地产市场被一个消息引爆，合生创展开发的位于北京东北三环的豪宅项目霄云路8号，将推出单价36万元/平方米起、最高50万元/平方米的“空中四合院”。根据媒体报道，所谓空中四合院，是指该项目5号楼顶层近1000平方米的豪宅，按上述单价计算，单套住宅总价将在3.6亿元~5亿元之间。

霄云路8号项目为合生旗下北京新京润房地产有限公司开发，是北京四环内一个相对老牌的豪宅项目。本报记者日前在北京市住建委网站查询发现，该项目5号楼发证日期为2013年5月，总套数26套，拟售价格为9.5万元/平方米。这与36万元/平方米、50万元/平方米的单价形成了反差。

“空中四合院只在顶层，套数非常少，36万、50万/平方米现在其实没多少人会买，但对开发商来说，有这么一套房子把这个盘镇住，是最重要的。”一位接近合生创展人士告诉本报记者，虽然标价高，但开发商可能并不期望现在就能高价卖出，现在把价格拉高的好处，一方面是给项目打上顶豪的标签，一方面可以让现在购房客户形成一种感觉：“这个盘最高38万元/平方米，我买的才20多万/平方米”。

该人士补充说：“如果发现市场不好，开发商又着急回笼资金，这种情况下，项目里那些少量的天价房也有可能打个八折就卖了。”

根据北京市住建委网站上的信息，当前合生霄云路8号在售房源包括7号楼和4号楼，发证时间为去年6月，目前已转为现房销售，拟售均价设为14万元/平方米。其中7号楼共计79套房，主力户型建筑面积在450平方米左右，目前已预定1套，签约2套，成交价格约8.3万元/平方米；4号楼主力户型面积超过500平方米，共67套房，目前已签约3套，成交价格约13.4万元/平方米。

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