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一年前，《每日经济新闻(博客,微博)》报道《山东乳山二手房价跌回10年前海景房每平米仅1800元》，揭开这里的海景房投资真相。

记者实地调查发现，乳山部分楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。

“武汉十三哥”就是乳山海景房的一位投资者，持有11年，如今终于有人接盘，但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息，“血亏了”。

几天前，当他卖完房子踏上回武汉的火车后，面对车厢中满满当当外出求学的学生，他不禁发出感慨：不知有多少人将来会回到家乡。

20万投资海景房

2009年，十三哥花了20万元在乳山银滩航海盛都买了一套36平方米的小房子。

“精装修，配好了空调、电视、家具，可以拎包入住。”

“算下来大约是每平方米5000多元，主要是考虑投资用。”

十三哥在乳山的房子 受访者供图

十三哥在全国投资有多处房产，他告诉《每日经济新闻》记者，当时看好的是乳山银滩未来的发展前景：“售楼人员跟我说，当地要发展旅游业和养老产业，感觉挺有投资价值的就买了。”

事实上十三哥买房的时候，也正是乳山海景房火热的时候。根据《乳山年鉴》，2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰。2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。

至2010年间一直保持高位运行，2010年乳山房地产完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米。

10年前，乳山银滩海景房火爆的时候，房价均价约3500元/平方米。

十三哥说，当年是跟着亲戚一起去乳山买的房子，“亲戚是和看房团一起来的，觉得特别不错，就推荐了我也过来买。”

据《每日经济新闻》记者统计，2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。

但随后，由于过度开发，越来越多的房子积压，乳山海景房产业逐渐开始变得不景气。

2011年之后，《乳山年鉴》不再透露年度房地产销售面积和金额情况，竣工面积也日渐萎缩，乳山市政府在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设。2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。2014年，乳山官方对房地产市场的定义为“市场形势不景气”。

到了2013年前后，萎靡不振的乳山海景房市场出现了一座座烂尾楼。

乳山楼盘 每经记者 王佳飞 摄

据《每日经济新闻》此前报道，由乳山光谷新力房地产有限公司开发的银龙湾本应在2013年交房，当来自安徽的业主准备去收房时，得到的回应竟是“不知道什么时候能交房”。而此时，距业主购房已有两年之久。

10年中，十三哥仅仅在夏天的时候去乳山住过两三次，每次也都不到一个星期，他说“那边人真的很少”。

10余年几无变化

“感觉10年过去了，乳山银滩没有一点变化。”

十三哥买的航海盛都位于乳山市海阳所镇，他说：“开始说很多规划要往这边来，我们楼下就要做个沙滩，结果现在规划都还在图纸上，很多以前的预留地还是预留地。”

十三哥的经历其实颇为丰富，大学毕业后到深圳从事科研工作，经过多年的打拼，回到武汉购置了多处房产，几次买进卖出，后来也在全国多个城市拥有房产。

11年了，因为看不到乳山海景房升值的希望，他果断决定将房子卖掉，筹款也是为了凑钱再买别处的房产。

“乳山这套房子真的是亏大了，20万元买入只卖了13万元，亏了7万块，如果算上这10来年的利息，简直就是血亏了。”

“推荐我去乳山买房的亲戚也一同卖掉了，我们通过中介找到了个人买家才有现在的价格，要知道中介给我收房的价格仅仅只有10万元。”

目前，据诸葛找房，航海盛都的二手房价格在4400元/平方米，乳山的二手房均价在3900元/平方米左右，与10年前相比基本没有变化，甚至有些小降幅。放眼全国，有几个地方的房价能出现此类“盛况”？

从乳山回武汉的火车每天仅有1班，返程的途中十三哥反思了这次投资，他说：“也许最值得买(300785,股吧)的房子从来不是什么银滩，反而是武汉这些二线和北上广深一线。这趟列车也从未带走武汉任何东西，相反把各地的学子和资金带到武汉和一线城市了，我只是错误地选择了大势，亏钱也是必然。”

在这种思考下，十三哥决定再凑凑钱买一套临深的房子：“那边气候挺好的，况且一线城市周边，机会总要大一些。”

乳山楼盘 每经记者 王佳飞 摄

封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄

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