编者按：昨日，在大盘震荡走低中，地产股悄然崛起。从市场表现看，昨日房地产板块指数涨幅为2.11%，其中，世纪星源(6.01, 0.55, 10.07%)、海航投资(15.36, 0.98, 6.82%)、苏宁环球(13.51, 0.11, 0.82%)、西藏城投(17.97, -0.38, -2.07%)、陆家嘴(47.01, -1.36, -2.81%)、国兴地产(16.97, -0.19, -1.11%)等纷纷涨停。《证券日报》研究中心统计显示，昨日，在A股市场整体资金净流出809.1亿元的情况下，地产板块仅有29亿元资金净流出。近22亿元资金逆市抢入33只地产股。分析人士认为，降息、降准使得房地产上市公司在资金面得到改善，也将为上市公司业绩反弹打下基础。地产股在多重利好影响下，投资机会凸显。故此，本文今日从资金、估值和基本面等三角度详细解读房地产板块及其龙头个股，以供投资者参考。

　　表现 14只地产个股联袂涨停

　　据《证券日报》市场研究中心统计显示，昨日，房地产板块整体上涨2.11%，其中，有14只个股涨停，分别为：世纪星源、海航投资、海宁皮城(26.76, 0.84, 3.24%)、苏宁环球、金丰投资(35.85, 0.26, 0.73%)、西藏城投、陆家嘴、万方发展、苏州高新(10.22, 0.21, 2.10%)、国兴地产、合肥城建(23.61, 0.69, 3.01%)、华丽家族(12.98, 1.18, 10.00%)、大龙地产(7.67, -0.05, -0.65%)和宝安地产(11.39, 0.79, 7.45%)。此外，深万科、中房股份(10.45, -0.24, -2.25%)、莱茵置业(16.39, 0.34, 2.12%)、京能置业(10.41, -0.17, -1.61%)、大名城(21.22, 0.86, 4.22%)、冠城大通(11.59, -0.27, -2.28%)、卧龙地产(10.03, -0.11, -1.08%)、深深房A(13.08, 0.04, 0.31%)、万科A(15.29, 0.59, 4.01%)、珠江实业(13.90, -0.29, -2.04%)等个股涨幅也超过5%。

　　从资金净流入情况看，房地产板块整体呈大单资金净流出状态，累计大单净流出资金为29.93亿元。从个股看，有53只个股呈大单资金净流入状态，其中，大单资金净流入超过1000万元的个股有33只，这33只个股累计大单资金净流入达21.92亿元，其中，陆家嘴、苏州高新、海航投资、苏宁环球、大龙地产和宝安地产大单资金净流入均超1亿元，分别为：3.24亿元、2.28亿元、2.12亿元、1.76亿元、1.38亿元、1.36亿元。

　　值得一提的是，陆家嘴近日公告称，公司的全资二级子公司佳仁公司于2015年3月10日将其持有的佳浦公司100%股权及其25478.26万元债权在上海联合产权交易所公开挂牌，挂牌总金额为人民币38498.67万元，浦东投资以挂牌价格摘牌上述股权及债权。本次交易预计给公司带来约3.8亿元收入，预计净利润约1.65亿元，约占经审计的2014年度合并报表中净利润的10.3%。对此，中信建投给予陆家嘴“增持”评级。随着自贸区政策扩围和推进，公司资源禀赋仍是其长期看点。陆家嘴是A股中具备条件做持有物业运营商并兼具成长空间的惟一标的，加之国企改革的催热效应，公司禀赋优势凸显。

　　估值 14只个股低于20倍市盈率

　　据《证券日报》市场研究中心统计显示，截至昨日，房地产板块的整体市盈率(TTM)为28.51倍，在版块内上市交易的125只个股中，有14只个股市盈率低于20倍，包括：万科A、金融街(13.51, -0.08, -0.59%)、保利地产(14.02, -0.26, -1.82%)、荣盛发展(20.78, -0.02, -0.10%)、世茂股份(21.19, 0.14, 0.67%)、福星股份(13.02, 0.02, 0.15%)、格力地产(27.20, -0.11, -0.40%)、华发股份(14.25, -0.11, -0.77%)、金地集团(14.25, -0.17, -1.18%)、嘉宝集团(11.86, -0.07, -0.59%)、信达地产(8.89, -0.04, -0.45%)、万业企业(8.30, 0.02, 0.24%)、南京高科(20.98, -0.05, -0.24%)、顺发恒业(7.99, 0.08, 1.01%)。

　　除此之外，市盈率在20倍以上30倍以下的房地产个股有16只，包括：中洲控股(23.13, 0.64, 2.85%)、中航地产(11.38, -0.18, -1.56%)、华远地产(7.24, -0.09, -1.23%)、深物业A(13.93, -0.14, -1.00%)、华夏幸福(29.65, -0.51, -1.69%)、深振业A(11.48, 0.02, 0.17%)、阳光城(25.35, 0.23, 0.92%)、南国置业(11.59, 0.03, 0.26%)、冠城大通、北京城建(21.43, -0.18, -0.83%)、中南建设(20.93, 0.98, 4.91%)、滨江集团(15.48, 0.09, 0.58%)、广宇发展(13.83, -0.27, -1.91%)、云南城投(10.40, -0.11, -1.05%)、卧龙地产、香江控股(9.90, -0.10, -1.00%)。

　　万科A是房地产股中估值最低的个股，其2014年每股收益为1.43元；一季度每股收益为0.059元。近日公司公告称，2015年4月份公司实现销售面积146.3万平方米，销售金额177.6亿元。2015年1月份至4月份公司累计实现销售面积542万平方米，销售金额641亿元。2015年3月份销售简报披露以来公司新增加项目6个。

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