证券时报记者 吴家明

“今天一整天，连看房的人都没有。”房产中介邱经理站在店门口，但一切好像都在他意料之中。

深圳推出楼市调控升级措施后不久，临近的东莞也推出了号称“史上最严”的楼市调控措施，其中最引人瞩目的就是将二手房纳入限购范围，要求提供社保证明。

7月25日正值周末，在凤岗凤深大道和永盛大街交汇处，这里可以说是凤岗最有烟火味的地方：周边商铺林立人气很旺。记者沿着永盛大街一直往北走，发现一个有趣的现象：有路过的人站在房产中介店门前驻足，但里面的中介经理却似乎无动于衷，这要放在深圳，中介经理立马就会出来上前询问。

“那是因为调控新政刚刚出台，深圳客被挡在门外，本地客也想等等看，所以几乎没有人来看房。”邱经理的门店就在永盛大街，他说，“就在调控新政出台前，我一天至少也要带三四波客户去看房，特别是深圳7月15日升级楼市调控之后，来看房的深圳客更多，但今天一个客户都没有，有些客户前几天有些犹豫，购房资格就突然没了。”

多位购房者和凤岗周边小区业主告诉记者，之前来看房的人多数还是来自深圳，特别是看好这边未来与深圳的公共交通接驳，包括地铁延长线和外环高速等。“其实，像东莞凤岗这样的临深片区，90%的房子都是被深圳客买走。”邱经理说，“虽然说是东莞楼市调控，对于临深片区而言可以说就是针对深圳客的调控。”

说起东莞楼市，最近也因价格上涨和调控等事件成为热门词。记者在周边调查时发现，因为二手房房价的上涨，凤岗也出现类似深圳的一二手房价格倒挂的现象，锦龙又一城、三正卧龙山等小区的二手房挂牌价已经达到每平方米3万元，临近深圳平湖和大运的恒大绿洲、大运城邦的二手房挂牌价也达到每平方米2.6万元至3.5万元之间。“东莞的一手房早就被限购，所以深圳客都将目光投向二手房，价格都被炒起来，凤岗的许多小区最近一年的价格上涨幅度接近30%至50%。”

当地多位房产经理告诉记者，深圳投资客此前购买东莞的新房，虽然需要提供社保但也有可以操作的“灰色空间”：先付定金和首付，与开发商签订购房意向书，随后在东莞代缴一年社保之后才与开发商签订正式购房合同。“如果你有朋友在东莞有注册的公司，这么做更为方便。”邱经理说。

那么，这种操作方式现在还能不能用到二手房身上？“现在查得很严，外地购房者只能在一个地方缴纳社保，不能再同时操作两份异地社保，对于深圳客来说，总不能而放弃或断缴深圳的社保。而且，这次新政提出个税不再是购房资格的审核材料，以前个税缴纳很简单，都不用挂靠工作单位，现在这条路也被堵上。”邱经理如是说。

“这边的租金回报率其实并不高，像这些卖到每平方米3万元的小区，80几平方米的两房租金也就2000多元。”邱经理笑说，“3万的价格对于深圳客来说也许觉得很便宜，但对于外地来凤岗打工的人来说，那可不是小数字。”

其实，现在东莞房价最高的地方已经不是凤岗和塘厦等传统临深片区，而是松山湖和莞城片区，一些二手房的挂牌价已经达到每平方米5万元。其中，松山湖作为东莞的产业创新科技中心，不仅承载着东莞未来经济发展的方向，更被寄予了厚望——引领东莞创新驱动的主力。在华为等众多科技企业的进驻后，松山湖的房价也已经成为整个东莞的“领头羊”之一。

所以，不仅是深圳客，东莞楼市正在发生着属于“自己”的变化，而最新的调控效果也还需时日。