拆迁致富梦”暂时是黄了，可房价涨得一点也不含糊，这笔投资一点也不亏。

  深圳，众所周知，地少人多，净地出让的土地一直数量不多，是一个必须从存量地中“抠出”未来发展土地的城市，改造老旧小区是深圳土地供应的重要渠道。目前，深圳老旧小区的改造模式主要有两种，一个是旧改、一个是棚改。

  这些老旧小区一旦传出“旧改”、“棚改”概念，很多人不管信息真假，仿佛发现了致富机会，不想错过。听信地产中介和卖房业主鼓吹，盲目买入，静等拆迁以旧换新、资产翻倍。然而，大多老旧小区旧改拉锯战多年无果。

  政策方面的原因是高签约率，而导致签约率始终难达标的原因很多：贪婪之下钉子户挡道，不乏老住户和高价买入后搏拆迁的业主；老旧小区很多房子常年无人居住或出租，根本找不到业主本人，有些确权证据已不复存在或者产权无法确认；还有就是公司“绿本”福利房遗留下来的产权问题始终没有解决……成功进入旧改的少之又少，个别项目是政府介入后才出现转机，多数依旧处在僵持中。

  记者走访发现，这些大大小小曾经说要旧改、棚改的小区，大多占地面积大，且地处各区较为繁华的中心地段。尽管交通便利、配套完善、生活气息浓郁，然而，因为大多都是上世纪的统建楼，设计落伍陈旧，没电梯甚至不通天然气。楼体经过二三十年的日晒雨淋，大多破败残旧，污渍随处可见，难以清洗。这类小区基本没有地下停车场，小区内仅有的户外空地，见缝插针停着私家车、电动车、自行车，行人过道堵塞严重。

  居住环境日益衰败，旧改、棚改暂无下文，但生活总归要继续。近日，记者实地探访了深圳南山区几个曾有旧改、棚改意向的老旧小区，虽然各小区现况大同小异，但生活品质差异悬殊。管理水平不同，社区状态不一，有老小区经过严格统一的管理，焕发新鲜活力；有小区如同一盘散沙，活成城市顽疾……