落户3年方可购房；夫妻离异3年内购房，购房套数按离异前家庭总套数计算；750万元以下才算普通住宅……7月15日上午，深圳市住建局等8部门共同发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，发布八条调控措施(下称“新八条”)，深圳楼市限购限贷调控措施再次升级。(7月16日羊城晚报)

  上述政策规定，不仅是深圳“史上最严限购”，也比其他一些限购城市严格。之所以祭出“最严限购”，是因为深圳楼市过于“燥热”。今年4月以来，该市房地产市场交易活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起决策者、市场和舆论高度关注。

  通过实施“新八条”，有望给深圳楼市“降降火”。以“最严限购”为例，由于限制了一部分刚需进入楼市，需求减少起到了“釜底抽薪”的作用。深圳这么做，不仅是为了给楼市降温，还有更深层的考虑——给已在深圳落户多年的“老市民”更多购房机会。

  近几年，深圳实行落户即可购房的政策，由于住房供给是相对稳定的，新落户市民可购房导致需求增加，造成“老市民”的购房机会减少，购房难度增加，这对“老市民”来说未免不够公平。

  落户满3年且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明才能购房，等于让新落户市民等3年再买房，“老市民”购房机会因此将得到增加。因为“老市民”对城市贡献可能更多，购房等待时间更久，理应受到住房政策关照。

  但是，新落户市民在3年内丧失购房资格后，如何保障他们这3年的居住权益，也不能忽略。因为这部分市民可能不是为炒房而买房，也是刚需。那么，新落户市民3年内在无法购房的情况下，深圳市是否应该为他们提供相应的租房保障？

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