2019年我国房企海外融资增长较快。中原地产研究中心7日最新统计数据显示，去年全年，我国房企海外融资高达752亿美元，比上年增长52%，刷新历史纪录。中原地产首席分析师张大伟认为，2020年房企海外融资将继续高位运行。

  自2019年下半年以来，国内房企海外融资就呈现出不断走高态势。其中，8月份，房企海外美元融资为15.8亿美元，9月份达37.97亿美元，10月份更是有13家房企发布了接近50亿美元的融资计划，随后的11月份，房企发布美元融资计划也超过50亿美元。

  “美元债融资井喷的背后，是房企资金链紧张、融资渠道被限制，对于杠杆率较高的房地产企业，资金压力非常大。”张大伟向上证报记者表示。

  另一方面，中国房地产市场的韧性超出了许多市场人士的判断，这也是中国房企在海外融资走强的底气。房企住房销售的良好表现，吸引了全球资本对中国房企所发债券的青睐。

  奥陆资本首席投资官蔡金强向上证报记者表示，从成交量来看，去年全年房地产销售额预计超过15万亿元，这无疑增加了中国房企海外债券的市场吸引力。

  作为全球资本观察人士，蔡金强注意到，去年11月份房企所发美元债中，有相当一部分是被“欧洲过来的资本买走的”。从全球配资的角度来看，有些经济区域已经步入“负利率时代”，与之相比，中国房企所发债券的收益率更高。

  “目前房企融资成本主要在6%至15%之间，有的房企美元融资成本非常低，有的融资成本则在高位，分化明显。”张大伟说。

  有材料显示，前几个月中，有房企的融资成本已从5%涨至12.8%不等，其中，德信中国、佳兆业、正商实业等几家房企的融资利率均超过10%。

  进入1月，房企继续密集融资，目前已有超过8家房企发布了超过20亿美元的海外融资计划。

（文章来源：上海证券报）

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