全国有6800万套空置房”之说缺乏依据

　　“全国有6800万套空置房，中国住房市场的现状是总量已经过剩，一方面很多人没有自己的房子，另一方面，还有很多人拥有许多空置房。”近日，中国企业资本联盟主席、中华博士会执行会长杜猛接受媒体采访时的一番话，引发了争议。    但杜猛在接受中国青年报记者采访时说，6800万套是早前他人所说，并非自己的观点，而自己提出的数据是5000万套。

　　5000万套空置房的结论源于何处？杜猛说，该数据是基于早前国家电网[微博]公布的住房用电量及统计局公布的数据加权得出的结论。

　　针对杜猛所说的住房用电量的数据，记者了解到，这项数据并非官方公布，而是来源于早年媒体的一则报道：“国家电网在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。”但很快有专家指出，该项数据早已被认定不实。

　　在没有得到官方认证的数据基础上进行研究定论，这也成了众多专家学者质疑之处。

　　知名房地产商任志强在微博上提出，“如果前提和假设条件都错了，结论还会是对的吗？”

　　杜猛本人也表示，5000万套的结论当然不是权威数据。“但权威数据在哪儿？”他表示最具权威的空置房统计数据在市场上至今无迹可寻。

　　事实上，迄今为止，对空置房还缺乏统一的概念。

　　北京大学教授陈国强告诉本报记者，目前业界还没有任何关于“空置房”的专业统计。对空置房的标准，社会各界的认识并不一致。而目前比较主流的说法是长达3个月至半年没有人居住的房屋，可称为“空置房”。

　　然而，深究之下，这种对空置房的界定仍需要仔细推敲，陈国强指出，如果由于出差情况持续3个月或者半年没有人住，能否算空置房？房子建好之后，因为各种原因没能售出或者出现滞销，这算不算空置房？

　　陈国强认为的确有必要进行空置房的统计，但实施起来并不容易。

　　“现在统一的住房信息系统还没有能够建立起来，城镇中有多少住房我们不了解，也很难谈统计空置房。”陈国强说。

　　其实，建立统一的住房信息系统并不复杂，但即便是在北京，由于不同的产权状态、不同的群属关系，现在的住房信息系统也并不完全，这里有房屋建成年份、产权状况等多种因素。

　　对于空置房所带来的房地产产能过剩的问题，杜猛解释道：“空置房只是证明房地产业产能过剩的一个因素。”

　　虽然空置房的数量还没有定论，但当下三四线城市存在大量空置房的现象是毋庸置疑的。

　　如何让现有的空置房流回市场，杜猛提出可以通过三种手段来解决。“首先，要公开空置房的数据。其次，在不重复收税的情况下，改革现行房产税种，加强对空置房的收税，让房价回归理性。再则，可以进行限售，比如以15年为一个期限，购买的空置房15年内不允许再销售。”

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