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    投资要点：

　　一、一周行业热点

　　1、南京市企业“禁炒令”，限制企业投机炒房

　　2、海南省最严格节约用地制度，提高土地开发利用效益

　　3、天津市发布积分落户新政，投身“人才争夺战”

　　二、最新观点

　　1、房企经营业绩方面，已披露中期业绩报告的56家房企中，近六成业绩遇喜，逾半数下半年净利规模有望翻倍。其中，大型龙头房企持续稳健，中小房企则呈现突飞猛进趋势。前三强对比方面，碧桂园稳坐销冠，销售规模、权益销售规模均领跑行业，万科作为A股头牌房企，业绩稳中有增位居第二，恒大位居第三，净利预增翻倍，龙头实力不虚。房价方面，根据7月份70城房价数据，房价上行依旧承压，但涨幅存在分化，一二线涨幅收窄，三线涨幅扩大。预计未来高压调控仍将继续。去库存方面，商品房存量持续下调，但下调速度放缓，我们认为，这意味着“去库存”已进入末尾阶段。当前，去库存重心集中在东北、山西等地，其他城市或已切换至“补库存”阶段。

　　2、投资建议：展望未来，房企收入端增速在逐步放缓，净利增速仍主要依靠利润率回升来支撑，随着2015-2016年涨价背景下销售的项目逐步进入结算期，毛利率有继续提升的可能，但随着土地购置价格的上涨，预计行业利润空间中长期或将面临下行压力，未来结算利润率水平也将会触顶回落。另外，房地产企业持续分化，一二线房企销售增速和投资力度均高于三线房企；同时随着行业信贷的不断收紧，行业负债率再度上升，未来规模房企将强者恒强，行业集中度仍将不断提升。我们继续看好地产板块的行情，虽然政策调控仍将持续，但是边际调整的空间较大。我们推荐保利地产、万科A、招商蛇口、新城控股等龙头公司。

　　三、风险提示：房价大幅下跌风险，棚改不及预期风险等。

　　18家公司净利润翻倍

　　8月22日晚间有165家上市公司披露半年报。数据宝统计显示，上述165家公司中，有109家上半年净利润同比增长，其中18家上半年净利润同比翻倍。浙江医药、山东矿机、冀东装备3家公司净利润增幅超过300%。

　　净利润增幅最高的浙江医药上半年实现营业收入33.93亿元，较上年同期增加36.51%，实现归属于母公司所有者的净利润4.69亿元，较上年同期增加419.86%。上半年业绩大幅增加的主要原因：一是公司主导产品维生素A第一季度市场价格大幅上涨，维生素E市场价格有一定程度上涨；二是公司特色原料药盐酸万古霉素在FDA2017年11月解除警告信之后销量较上年同期明显回升。

　　净利润增幅排名第二的山东矿机上半年实现营业收入9.66亿元，较上年同期增95.42%，实现归属于母公司所有者的净利润为7432.7万元，较上年同期增396.45%。公司表示，业绩增长主要原因：一是报告期煤机市场持续好转，公司煤机产品订单量上升，销售收入大幅增加；二是报告期合并麟游互动财务数据，游戏板块销售收入增加。此外，公司同时披露了半年度利润分配预案，拟向全体股东每10股转增7股，今日该股开盘涨停。

　　56家净利润同比下降的公司中，华中数控、天和防务、*ST龙力3家公司净利润同比下降幅度超过300%，分别下降1690.08%、357.68%、348.96%。

　　净利润降幅最大的华中数控上半年净亏损4896.99万元，上年同期盈利307.97万元；营业收入为3.32亿元，较上年同期减17.56%。公司表示，受市场环境特别是3C市场需求变化的影响，公司3C领域高速钻攻中心数控系统销量下滑，以致报告期主营业务收入与主营业务利润出现下降。

　　净利润降幅第二的天和防务上半年净亏损5248.16万元，上年同期盈利2036.69万元；营业收入为8161.12万元，较上年同期减55%。公司表示，业绩下降的主要原因系公司军品收入减少、合并范围增加及投资收益减少等原因。

　　上述165家公布半年报的公司中，有73家披露了前三季度业绩预告。从预告净利润最大变动幅度来看，有9家公司前三季度净利润翻倍，其中，新华都、创新股份2家公司预计前三季度净利润增长上限超过300%。

　　新华都预计1-9月份净利润约-1500万元至1500万元。创新股份预计1-9月份净利润约4.29亿元至4.8亿元，同比增长320%至370%，主要原因是公司2018年并购上海恩捷带来业绩增长。

　　4只绩优股获超额收益

　　上述165家公司中有7股近三年上半年净利润超过5亿元且连续增长。从市场表现来看，白云山、深圳燃气、华润三九、世茂股份4股年初至8月22日取得超额收益，相对沪深300的涨幅分别为27.06%、18.05%、14.09%、1.6%。

　　白云山以27.06%的超额收益率排名第一，公司上半年实现营业收入148.4亿元，同比增长33.51%；净利润26.19亿元，同比增长126.14%。公告显示，报告期内公司进一步推进各业务板块的发展，加大市场拓展力度，从而带动了主营业务实现平稳较快发展。

　　其次是深圳燃气，上半年实现营业收入61.7亿元，同比增长20.25%；归属上市公司股东的净利润6.38亿元，同比增长11.60%。

　　华润三九上半年受年初流感疫情影响及两票制政策的推行，公司实现营收64.72亿元，同比增长29.49%；实现净利8.27亿元，同比增长11.5%。值得注意的是，香港中央结算有限公司二季度大幅增持华润三九，持股比例由一季末的2.76%上升至5.9%。不过全国社保基金一零三组合、证金公司、摩根士丹利中国A股基金等在二季度持股减少。

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