“从三四线城市楼市人口变化趋势来看，三四线城市正常的合理楼市需求为既定的，并且市场容量有限，需求也是有限的。”同策研究院首席分析师张宏伟分析称，过去一年多，由于棚改货币化安置比例较高，加上房企布局下沉至三四线城市，总体上推动三四线城市楼市轮动上涨，某种程度上透支了三四线城市的楼市需求。

　　他表示，三四线城市市场持续分化，一线城市限购后，需求外溢，都市圈内三四线城市跟随上涨，但调控政策执行较早、目前楼市进入深度调整期，未来趋势与调整期二线城市类似；其他三四线城市目前楼市处于上升期，但随着棚改工作进入后半场，房价上涨限制需求释放，未来上升空间有限。

　　“三四线城市楼市降温，对于布局三四线城市比重较大的房地产企业影响会较大。”张宏伟说。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为，当前部分三四线城市房价上涨过快，稳定市场关键在于金融的支持和地方的推动，适度收紧金融，有助于降温过热点、稳定房地产。他预计，局部过热城市会适度降温，整体楼市仍保持平稳。