热点城市一手房看似热闹的背后，实际上整体企稳还是市场大势，从土地出让情况就可以窥见一二。

　　据上海易居房地产研究院发布的《2018上半年40城土地市场报告》显示，2018年上半年，40个典型城市土地市场呈现出量涨价跌的态势；40城土地出让均价同比增幅震荡下跌，溢价率也在低位企稳。总体来说，40城土地市场维持了降温趋势。

　　具体来看，2018年上半年，40个典型城市土地出让金为10453亿元；土地出让均价为4655元/平方米，环比2017年下半年下跌13.2%，同比2017年上半年下跌3.1%，自2016年下半年已经连续三个半年度下行，降温态势明显；土地成交溢价率20.4%，有所企稳。需要指出的是，过去一年土地溢价率快速下滑，也与热点城市限地价有关，预计2018年全年40城土地成交溢价率仍将稳定在较低的区间。

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