金地集团 (600383)
——销售保持稳健、投资逐渐转为积极

2014年11月公司实现签约面积37.6万平方米，签约金额45.0亿元，同比分别下降0.3%、上升5.1%。2014年1-11月公司累计实现签约面积 303.6 万平方米，累计签约金额374.7亿元，同比分别下降2.3%、下降 3.9%。
  销售保持稳健、销售单价略有回升。1）单月销售保持稳健：公司11月单月实现签约面积37.6万方，为年内第三高水平；销售金额45.0亿元，仅次于9月。2）销售单价略有回升：公司单月销售单价11968元，同比增长5.4%，且较上月也略有回升。但今年累计销售均价12350，仍低于去年同期水平，同比下降1.6%。
  投资逐渐转为积极，拿地偏重一二线城市。公司11月新增3幅地块，分别位于广州、沈阳、南京，权益比例均为 100%，拿地总建筑面积66.6万方，占同期销售面积140%，同比上升329.68%；拿地总地价36.85亿元，同比上升626.82%。本月拿地规模较三季度亦大幅增加，反映出公司对土地市场态度逐渐转为积极。公司3季度末在手现金168亿元，现金充足， 能够保证公司投资。
  可售货源充足，年底将坚持去库存策略 。公司今年以来顺应市场，贴近客户，通过灵活的营销策略及手段，更为有效的销售渠道来快速去化库存。公司目前在手可售库存约700亿元，可售货源充足。预计年底公司仍将坚持快速去化的战略，加速去化库存。投资建议 ： 政策受益期去库存是首要任务 ，公司投资偏重一二线，维持盈利预测 和增持评级。公司三季度以来销售保持稳健，销售金额保持在月均 45 亿元左右高位。公司坚持快速去化的战略，顺应市场加速去库存，维持盈利预测和增持评级。预计年底在央行新政、 降息及地方政府一系列放松政策支持下，公司销售有望继续改善。我们维持公司14-16年EPS0.89、1.03、1.12的盈利预测，对应PE别为11X、9.3X、8.6X，维持盈利预测和“增持”评级。

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