我们的楼盘主打的就是返乡置业人群。”江西赣州宁都县一家开发商负责人对《第一财经日报》表示，当地很多人都在珠三角、闽南务工，但由于沿海大城市房价太高，这部分群体很难在沿海置业，一般都会回到老家县城买房。

据该负责人介绍，当地房价一平方米约4000元，一套房子首付就10万出头。因此，“五•一”、“十•一”、春节等节假日都比较忙。“平时除非有搞活动，否则都很冷清。”

尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。

国家统计局18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，受春节因素影响，2月份楼市整体呈现量价齐跌的局面。

量价均清淡

由于春节成交较为清淡，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增加2个;持平的城市有2个，比上月减少2个;上涨的城市有2个，与上月相同。

同比来看，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格除了厦门持平外，其余均下降。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示，2月出现轻微跌幅增加的主要原因是因为春节假期，很多企业以价换量，这种情况下，价格依然下行，但预计后市随着成交量的继续恢复，信贷政策的宽松，会导致市场价格逐渐平稳。

深圳率先反弹

中原地产市场研究部统计整理数据显示，从房价指数定基的2010年对比看，市场分化非常明显，相比2010年，下调的有7个城市，其中温州跌幅高达24.8%。另外的杭州、宁波、海口、金华、唐山、泉州也出现了同比的下调。

张大伟认为，这表明楼市已经告别了黄金十年，房地产已经进入新常态。他说，投资需求一直是过去楼市高增长的动力之一。由于可选投资渠道匮乏，房地产在过去十多年中，一直是居民的最佳投资选择，不仅门槛低、回报稳定、还能借助银行杠杆放大收益。但目前大多数城市住房供大于求，价格过高，未来增值不确定，已经不再是最佳投资选择，因此房地产投资需求也出现显著回落。

张大伟分析，目前房价下调依然持续，房价的全面下调起码要维持到2015年的一季度以后。后续在一系列政策刺激下，楼市的表现也不尽相同，不同区域之间市场分化非常明显，深圳等城市一二手房价指数均出现了上涨。一二线市场将在3月份开始出现明显的复苏。而三四线城市由于长期以来产业和公共资源方面的不足，对人口的吸引力有限，在过剩的供给之下，复苏的程度就明显不如一二线城市。

国家统计局数据显示，2015年2月份，70个城市中，深圳和赣州房价出现上涨，而武汉和泸州房价出现止跌。深圳在2014年12月份成为全国首个房价上涨的城市，2015年1～2月份继续上涨，扮演房价上涨的“领头羊”角色。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，2014年以来，70个大中城市房价逐渐从“合理”区间转向“偏冷”区间，进而位于“过冷”区间。2015年1～2月份房价继续停留在“过冷”区间，但一季度末脱离“过冷”区间的可能性较大。

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