您好，REITs与债券相比，REITs虽没有固定的利息回报，但有强制分红机制，且并在此基础上有未来资产增值带来的价值提升的空间。

REITs是一种价格波动小于股票而收益性或又优于债券的资产。因为我国REITs基金投资于基础设施行业，而基础设施行业没有明显的牛熊特征，因此REITs能够比较有效的对冲周期性波动风险，具有穿越周期的作用。

REITs属于权益性产品，不设业绩比较基准，无固定收益概念，基金份额收益全部来自于基金分红。基金净值会随着特许经营权剩余期限的缩短而不断递减，基金分红中包含对投资者初始投资资金的返还，产品到期后无需偿还本金。

REITs基金适合两类投资者：一类，长期持有而非短期操作的投资者；另一类，适合中低风险偏好投资者。

而债券的问题，在于信用事件不断发生时刚兑性丧失。

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