您好，2022年4月7日发行的reits基金—华夏中国交建高速公路，目前公募REITs项目基本面向好，配售与配置价值逐步被认知。首批9只公募REITs所披露的三季报中大部分REITs的可供分配金额超出预期，REITs底层资产运作情况良好。首批9只公募REITs的营业收入全部取得了增长，EBITDA利润边际处于较高水平。

那么REITs有哪些特点呢？下面就一起来了解一下：

1、流动性较强：REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。

2、资产组合：REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。

3、税收中性：不因REITs本身的结构带来新的税收负担，某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。

4、积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的REITs，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程;同时，和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。

5、收益分配：REITs一般将绝大部分收益(通常为90%以上)分配给投资者，长期回报率高，与股市、债市的相关性较低。

6、低杠杆：同房地产上市公司一样，REITs同样是杠杆经营，但杠杆较为适中，美国的REITs资产负债率长期低于55%。

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