您好，REITS不适合散户的原因之一是非常复杂，这个产品的说明书是中金基金发的，中金基金就是个人之前推荐的中金中证500指数增强的基金公司，是一个比较优秀但是非常低调的公司。REITS的招募说明书有1600多页，这个说明书好像创造了基金招募说明书的最大规模的历史，个人是完全没有时间去看完这么长的说明书的，那么这个说明书就是给机构投资者看的，所以这个产品其实不适合散户适合机构

REITS封闭期极长，封闭期从20年到99年不等，也就是说场内折价可能非常严重，因为折价期太长了，如果上市了之后市场不认可，那么年化折价1%也是一个非常巨大的折价，不过这个产品派息率非常高，股息率应该是比较高的，结果还是非常适合保险和银行机构。

REITS每半年才公布一次估值，这是一个对散户极度不友好的地方，机构会深度研究出净值，但是散户根本没有那个能力研究。


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