您好，中国公募REITs第三批上市时间最快约为2022年第一季度，由于前面公募REITs上市后表现整体不错，据统计，截止2022年2月18日，开年以来，国内11只公募reits全部上涨，平均涨幅17%。投资reits有两种方式，一种是场外申购，鉴于其火爆程度，配售比例将会越来越低；第二种方式，就是上市后在二级市场购买。这两种方式都需要首先开立证券账户，然后在里面开通reits基金投资权限，提前准备好足够的资金就可以进行投资了。

认购方式：

公众投资者参与基础设施REITs基金场内认购使用上海/深圳证券账户或封闭式投资基金账户；场外认购使用中国结算开放式基金账户（即上海/深圳登记）。沪市REITs基金认购（含场内、场外），客户至少需提前二个交易日完成开户工作；深市REITs基金认购场外认购至少提前二个交易日完成开户工作（场内至少提前一个交易日完成开户工作）。认购分为场内和场外认购，需要开通账户后，在券商APP上认购，公募REITs上市后，客户可以通过券商软件进行场内买卖交易，操作方式与普通股票买卖一致。


希望我的回答对您有所帮助，祝您投资顺利！
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