您好！到现在第三批的REITS基金还没有明确的上市时间。详细的建议留意相关的新闻和公告。至于怎么参与REITS基金的投资要看您选择场外的参与模式，还是场内的参与模式。

在场外申购REITS基金就是在向基金公司申购，申购场外基金在支付宝或者天天基金这些APP就能去申购。

场内的REITS基金是在证券公司的APP上，或者是一些行情软件上才能去申购。因为是在二级市场，所以，就必须要先办理证券开户，等有了证券账户以后才能去申购REITS基金。

场内和场外的REITS基金差别就是手续费，场内的基金是个人对个人去交易，这个手续费是证券公司收取的很低的，基本上都是在万几。而场外的基金是基金公司收取的，这个手续费是基金公司规定的，在1.5%左右。除了手续费这些，其他的就是交易的规则会不一样。

以上就是我对于本题的回答，希望对您有帮助！若是其他问题需要了解咨询，或是要办理证券开户的话可以在线联系我！