中国reits基金怎么购买?购买流程是什么啊?
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REITs,读音是“瑞次”,全名是房地产投资信托基金。
通俗点讲,REITs就是指有人想买房投资,但是他没钱,于是正规的基金公司就让买不起的人一起凑钱众筹,去投资数亿、数十亿才能参与的房地产市场,这样一来投资门槛就降低了,参与的人都可以享受投资收益。
由于房住不炒,所以这几次新发的REITs基金标的就不是房子了,而是基建项目,比如产业园、高速公路、港口仓储等等。
举个例子,比如你投资了高速公路,收益就主要是过路费。
你买高速REITs,就相当于承包了一小段高速公路;买了工业园区的REITs,你就是个小包租公、包租婆,收益就来自于租金、物业费等等。
但是,REITs基金的收益除了上面提到的分红部分,还有一个部分就是涨跌。
REITs基金和一般的基金相比,更像股票,价格有涨有跌,买的人多就涨,卖的人多就跌,所以低价买进高价卖出就赚钱,反过来就亏,这两部分共同构成了REITs基金的收益
1.可以在基金代销机构购买:例如:基金交易app、第三方交易平台、银行等;
2.可以在证券公司平台购买:投资者开通证券账户后,在账户业务中找到并开通基金交易权限后,依照步骤进行操作,开通后等候基金发售就可以了,发售时投资者在股票账户中购买就行。。
最后给大家介绍几个购买REITs基金的小招数,让大家挑选REITs基金时不再迷茫。
招数一:选择好赛道
选择好赛道非常重要,尤其是一些黑天鹅事件,比如疫情,会影响不同赛道的抗风险能力,比如数据中心相关REITs基金几乎不受影响。
招数二:看运营管理机构
目前,国内REITs基金运营机构大部分都是国企或其子公司,所以建议大家选择评级高的运营管理机构,这样将更有保障。
招数三:着重看底层资产
如果同样是高速公路项目,那么就要考虑地理位置,比如长三角和珠三角的回报率可能更高;如果是产业园项目,那么就要综合考虑分钱率和出租率,如果分钱率和出租率高的话,将能获得更好的收益。
招数四:以更合理的价格购入
在选择REITs基金时,建议大家用价格除以平均年化收益来衡量,得出的结果越低越好。假如是两个相同类型的REITs基金,每份分红收益都是0.3元,前者每份价格3元,后者4元,显然前者更优。
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