国内公募REITs底层资产主要分为基础设施类，目前主流有产权类与特许经营权两大类。产权类包含产业园区、仓储物流、保障性租赁住房等，持有人享有底层资产产权，现金流来源多为租金收入，资产估值会受到不动产价值变动影响。特许经营权类主要是高速公路、污水处理、垃圾焚烧、水利设施等项目，运营方依靠特许经营资质获取稳定经营现金流，特许期限到期后相关权益会按约定处置。

两类资产在收益来源、估值逻辑、存续特点上差异明显，产权类REITs除租金收益外还有资产增值预期，特许经营权类更偏向稳定现金流，资产价值会随剩余期限逐步摊销。投资者参与前要分清底层类型，结合折溢价、现金流分派率、项目运营情况综合判断，理性看待波动风险。

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2.办理开户手续需扫描并上传个人有效身份证
3.开户流程里需填写与本人身份一致的个人资料
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5.想要完成开户流程需设置交易密码
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