REITs分红和股票分红，在强制规则、核算口径、税收、分红形式上差异比较明显。

强制要求方面，公募REITs监管强制，年度可供分配现金流的90%以上必须拿出来分红，每年至少分红一次，只能现金分红，不能送股转增。股票没有强制分红，上市公司股东大会可以决定多分、少分，甚至盈利也可以不分红，可以现金分红，也可以送股、转增股本多种形式。

分红计算口径不一样，REITs分红看底层项目经营净现金流，租金、通行费扣掉利息、运维、管理费之后的现金流作为基数，不是看账面净利润，账面盈利但现金流差也会影响分红能力。股票分红以上市公司税后净利润为基础，可以动用以前年度留存利润调剂分红。

税收规则区别很大，个人投资者拿到REITs现金分红，暂不征收个人所得税，不看持有时间长短，公告多少到手就是多少。A股股票现金分红实行差别红利税，持股不足一个月扣20%，1个月到1年扣10%，持有满一年才免征，税款在卖出股票的时候扣除。

分红方式，REITs场内不支持红利再投资，分红现金直接打到证券账户，需要投资者自己手动再买入份额。股票可以选择现金分红，也可以设置红利再投资，分红直接自动买入股票。

分红频率，REITs以年度核算，部分产品会年中分一次，但受年度现金流约束，不能像部分股票一样季度稳定分红。股票分红节奏由公司自己决定，可以半年报、年报分红。

还有实操细节，两者都存在除息，二级市场价格都会下调。REITs分红来自基建资产运营，股票分红来自企业经营利润。REITs不存在送股，只有份额拆分；股票会有送股、转增，会增加持仓数量。不要拿股票高股息的逻辑直接套REITs，REITs还要留意二级市场溢价折价，溢价过高会摊薄实际分红收益率。