REITs扩募就是已经上市的基础设施REITs，增发新的基金份额，募集资金用来收购新的基础设施底层资产，实现资产规模扩张。

主体时间条件，产品上市满12个月可向交易所申请扩募，上市满6个月就可以向发改委申报拟收购新项目；要求底层资产运营稳定、管理人合规，分红执行符合规定，存在重大违规、资产重大风险的REITs不能启动扩募。扩募必须经过基金份额持有人大会表决，交易规模占净资产比例不同，对应需要二分之一或三分之二以上表决权通过，之后完成证监会变更注册、交易所审核。资金用途限定，扩募募集资金主要用于购入合规基础设施项目，新项目权属清晰、现金流稳定，可以是同类或者关联行业资产，产权类、经营权类资产尽量保持一致。

扩募发售分为三种方式，可以单独或者组合使用。向原持有人配售，类似A股配股，按登记日持仓比例优先认购，该模式会做除权处理，不参与配售会承受除权带来的权益摊薄；公开扩募面向全部投资者，发行价格不低于公告前20个交易日或前1个交易日均价的80%；定向扩募面向不超过35名特定机构，定价不低于前20个交易日均价90%，限售期一般6个月起。

交易与投资者要点，原持有人配售可以选择参与、放弃，弃购比例过高会造成扩募募集失败；扩募新增份额上市后正常二级市场交易；扩募不等于利好，要看新增资产估值、现金流回报，如果资产溢价过高，会摊薄原有份额分红水平。

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