您好，国内发行的9只公募reits这个没有方法说哪知是最好的，一是现在我国REITS刚发行上市时间不久，历史可供参考分析的数据还是较少，没法给出非常全面的分析判断。二是每个人的投资计划、个人风险喜好是不同的，所以在投资这件事上还是有些个人主观判断在其中的。

以下从几方面来看下这9支REITS的基本情况：

从资产类型来看，9只REITs的底层资产包括产业园区、高速公路、仓储物流、污染治理四大类，分别对应有3只、2只、2只、2只，均为优质的基础设施项目。不同资产类型对应的收入来源不同。产业园区主要为租金、物业管理费收入等；高速公路主要是通行费；仓储物流主要来源是租金和物业管理费收入；污染治理项目则主要来自污水处理或垃圾处理服务费。

从资产性质看，9只REITs底层资产分为产权类和特许经营权。两单高速公路（沪杭甬高速、广州天河）和两单污染治理（首钢生物质、首创水务）为特许经营权；其他产业园和仓储物流资产为产权类。一般来说，产权类资产除了获得固定租金收入外，还可以获得资产增值带来的收益；特许经营权则主要来自经营期间的经营净现金流。

从管理人来看，目前法律要求公募基金承担主要管理职责，但由于运营经验较少，首批项目管理人都聘用了外部机构，即与原始权益人相关的运营机构。管理费的收取与普通公募基金有所不同，除了固定部分，还有浮动收益。以招商蛇口REITs为例，固定部分每年收取基金净资产的0.15％，浮动部分按照当年可供分配金额的3.5％收取。

希望以上我的回答对您有所帮助，如果您还有问题想要了解更多的REITS投资方案欢迎加我微信，可以一对一指导答疑哈！