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REITs即房地产投资信托基金，是一种通过发行收益凭证汇集投资者资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资收益按比例分配给投资者的信托基金。它主要投资于商业地产（如写字楼、购物中心）、基础设施（如高速公路、仓储物流）等不动产领域，具有以下特点：流动性强（可在二级市场交易）、收益稳定（通常要求将90%以上的净利润分配给投资者）、分散风险（投资于多类不动产资产）。投资者通过购买REITs份额，可间接参与不动产投资，分享租金收益和资产增值带来的回报，无需直接持有大额不动产。

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