您好，个人购买REITs（房地产投资信托基金）主要有两种方式：
一级市场认购
在REITs产品发售时进行认购，这和新基金认购流程类似。需要先在具有基金销售资格的证券公司或基金公司开通相关账户，如证券账户、基金账户等。之后在产品发售期内，按照规定的流程和金额进行认购。
二级市场交易
REITs上市后，可在证券交易所像买卖股票一样进行交易。前提是要开通证券账户，并且满足证券公司的相关要求。

至于投入金额，在一级市场认购时，不同产品的最低认购金额有所不同，一般可能从几百元到几千元不等。二级市场交易中，交易单位通常为1手，1手等于100份，投入金额取决于REITs当时的交易价格。

以下是一些购买REITs的建议：
1. 评估自身情况：REITs属于R3级风险产品，最大回撤通常在3%-8%之间，波动低于股票型基金，但仍有净值波动风险，不适合作为保本理财。如果您是追求长期稳健收益、有长期资金规划、希望分享不动产增值且担心股票波动太大的投资者，可以考虑配置。
2. 关注底层资产：优先选择高速公路、产业园区、保障性租赁住房等现金流稳定的资产，这类资产受经济环境和经营因素影响相对较小，收益更有保障；避开商业综合体等受消费波动影响大的标的。
3. 考察分红情况：选择近1年分红率超4%、分红稳定性强的产品。REITs主要收益来自不动产租金分红（年化4%-6%）和基金净值上涨，稳定的分红是获取收益的重要途径。
4. 留意折溢价率：避免在溢价率超10%时买入，防止净值回调导致亏损。二级市场交易价格会受到市场流动性、极端事件等因素影响，溢价过高时投资风险较大。

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