REITs基金即不动产投资信托基金，它的交易规则如下：
1. 交易账户：投资者需持有A股证券账户或封闭式基金账户，并开通“基础设施基金交易权限”后方可参与场内交易。
2. 交易方式：实行T+1交易，即当天买入的份额，下一个交易日才能卖出。可以像股票一样进行场内买卖交易，也可以进行场外申赎。不过，场内交易价格会受市场供需关系影响，可能和基金的实际净值有一定偏差。
3. 交易时间：与A股交易时间一致，为周一至周五（法定节假日除外）的9:30 - 11:30和13:00 - 15:00。采用竞价交易的，申报时间为每个交易日9:15至9:25、9:30至11:30、13:00至15:00。
4. 涨跌幅限制：上市首日涨跌幅限制为30%，非上市首日涨跌幅限制为10%。
5. 申报数量：
- 竞价交易：单笔申报数量应为100份或其整数倍，卖出基金时余额不足100份部分，应当一次性申报卖出；单笔申报的最大数量应当不超过10亿份。
- 大宗交易：单笔申报数量应为1000份或其整数倍。
6. 价格最小变动单位：申报价格的最小变动单位为0.001元。
7. 交易费用：
- 认购费：在REITs首次公开发行（打新）时认购，需要支付认购费。费率通常在0.2% - 0.6%之间，具体费率因项目而异，一般会随着认购金额的增加而降低。此费用仅在认购新发REITs时收取，且只针对最终成功获配的份额。
- 交易佣金：在证券交易所像买卖股票一样交易已上市的REITs份额时，需要支付交易佣金，由券商收取，此费用在买入和卖出时双向收取。
- 交易经手费：这是由交易所收取的费用，包含在交易佣金中或单独列出。竞价交易按成交金额的0.0045%双向收取；大宗交易按竞价交易经手费标准的50%收取，即按成交金额的0.00225%双向收取。
- 其他：在二级市场买卖公募REITs份额，暂免征收印花税和过户费。
8. 分红规则：REITs基金收益分配每年不得少于1次，收益分配比例不得低于合并后基金年度可供分配金额的90%。
9. 其他特殊规定：基础设施基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。基础设施基金份额上市首日，其即时行情显示的前收盘价为基础设施基金发售价格。此外，基础设施基金可作为质押券按照沪深交易所规定参与质押式协议回购、质押式三方回购等业务。原始权益人或其同一控制下的关联方在限售届满后参与上述业务的，质押的战略配售取得基础设施基金份额累计不得超过其所持全部该类份额的50%，沪深交易所另有规定除外。

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