用DCF建模轻资产和重资产公司,核心差异在资本支出、折旧摊销、运营资本这些假设上。重资产公司(比如制造业)得持续投厂房设备,CapEx占营收比高,折旧摊销多;轻资产公司(比如软件、互联网)CapEx少,更多是人力研发,折旧摊销占比低。运营资本上,重资产存货应收多,WC占比高,轻资产波动小。终端价值假设也不同,重资产侧重永续增长+永续CapEx,轻资产可能看用户或品牌的永续贡献。
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