REITs打新收益受市场环境、发行定价和底层资产质量等因素影响。从近三年A股/港股数据来看：
- 上市首日平均涨幅方面，A股公募REITs约为5%-15%（2023年部分项目破发），港股REITs约为0%-8%。
- 单签收益方面，A股每签1000份，按发行价5元，涨幅10%计算，净赚约500元（扣除手续费）；港股一手1000股，涨幅5%时约赚500 - 800港元。

2025年新上市的20只REITs平均发行溢价率为11.56%，反映发行阶段市场认购情绪较为积极。但从后续收益结构来看，首发与扩募项目表现不一致。截至2025年末，以发行价计，首发的20个项目平均收益为28.37%，其中18个实现正收益；而扩募项目按扩募价测算下的平均收益仅为1.98%，显示扩募阶段的“折价补偿”相对不足。

需要注意的是，2024年REITs供给增加，首日涨幅可能收窄至3%-8%，有专业人士建议上市首日集合竞价阶段卖出，避免长期持有。

在REITs打新选择上也有一些建议：
- A股可优先参与高股息、保障房/产业园类REITs，避开估值过高的消费基础设施项目。
- 港股可关注领展、越秀房托等折价发行的老牌REITs。
- 资金量＜10万可全额申购，＞50万建议分账户打新（A股单账户上限50万）。

不过，任何投资都存在不确定性，过往收益不代表未来表现。如果您想进一步了解REITs打新及相关投资组合配置，可下载盈米启明星APP并输入店铺码6521，也可以右上角添加微信，我们的专业团队将为您提供更详细的投资建议和方案。