REITs基金的交易规则主要分为认购和申购阶段，以下是详细介绍：
认购规则
1. 账户要求：购买者应持有中国结算上海或深圳的人民币普通股账户、封闭式基金账户（现场证券账户），或中国结算开放式基金账户（场外基金账户）。沪市需提前两个交易日开户，深市场内提前一日、场外提前两日。
2. 年龄与身份：投资者年龄需满18周岁且小于70周岁，身份证在有效期内，具有我国内地居民有效身份证以及银行卡。
3. 风险评估：风险评估结果在有效期内，以便证券公司对投资者进行适当性管理。
4. 信息完备：投资者提供的基本信息要齐全，确保开户及交易流程顺利进行。
5. 认购方式
- 网下投资者：采取“份额认购，份额确认”的方式，需通过上海证券交易所“REITs询价与认购系统”向基金管理人提交认购申请，参与基金份额的网下配售，且应当在募集期内通过基金管理人完成认购资金的缴纳，并通过登记机构登记份额。单个配售对象参与本次网下发售的最低申报数量为100万份，申报数量须为10万份的整数倍，认购份额数量对应的认购金额不得超过其向基金管理人提交的资产证明材料中相应资产规模或资金规模。
- 公众投资者：采取“金额认购，份额确认”的方式，发售期内投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。
- 上交所：采用“金额认购、份额确认”原则，多数个人投资者选择场内认购，起点为1000元，且金额须为1元整数倍。上交所REITs认购可撤单，还支持多次认购并累计计算，认购费用按累计认购金额对应的认购费率收取。场内认购一般在券商APP中，通过“场内基金 - 基金认购”进入，部分券商将其归在LOF基金板块。实行“全程比例配售原则”，若募集期内某天募集金额超额，当天即结束并对全程认购进行比例配售。认购成功后登记于上海证券帐户，上市后可直接交易；场外认购则需通过基金公司或代销渠道，成功后登记在开放式基金帐户，交易需场外转场内，一般两个交易日后才能转场成功。
- 深交所：场内认购按份额，1000份起且为整数倍，投资者需自行计算认购金额及预留认购费在资金账户中；场外认购每次不低于1000元（含认购费）。深交所REITs认购不可撤单，但也支持多次认购累计计算，认购费收取情况与上交所一样。场内认购在券商APP的“场内基金”板块进行操作。采用“末日比例确认”，例如，发行100万份，第一天认购90万份未结束，第二天认购100万份则募集结束，第一天认购者100%中签获得90万份，第二天认购者按剩余10万份进行末日配售，中签率为10%。
申购规则
REITs在基金成立开放交易后购买则为申购，申购价格依据申购当日基金净值确定。

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