您好！REITs基金即不动产投资信托基金，它将募集资金投资于基础设施、商业地产等不动产项目，通过租金、收费等收入为投资者带来收益。不过，REITs基金也存在一些风险。
1. 市场风险：REITs的价格会受到宏观经济环境、利率波动等因素影响，比如利率上升时，REITs的吸引力可能下降，价格就会有下跌压力。
2. 运营风险：如果REITs所投资的基础设施项目运营不善，像租金收入减少、空置率上升等，就会影响REITs的收益。
3. 流动性风险：部分REITs在二级市场的交易量可能比较低，当你想卖出时，可能无法及时以理想价格成交。
4. 政策风险：相关政策的调整可能对REITs基金产生重大影响。

对于普通人来说，判断REITs基金的风险和投资价值是有难度的，最好能有专业的投资顾问来帮忙分析和把关。我们盈米基金叩富团队拥有专业的投研能力，能为您提供专业的投资建议。

另外，筛选高质量的REITs资产可以从三个维度入手：一是资产的物理状态，如工程规划理念、使用年限、施工质量、设备设施良好程度等；二是供需关系，在存续期内持续具备稀缺性的资产，更能产生较强溢价能力和收入预期；三是公司治理，即便是当下经济效益好的项目，如果没有完善规范的治理体系，也可能会带来长期运营隐患。

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