REITs场内打新核心看“折价+配售率”。
1. 选标的：优先一线仓储、产业园、保障房类，出租率>90%、剩余期限>15年的项目；回避偏远高速、景区类。
2. 看询价区间：若上限对应分派率≥5%且较同板块折价≥3%，可全力申购；低于4%或溢价则放弃。
3. 资金策略：沪市按1000份整数倍、深市按份额申购，T-2前账户备足现金；预估配售率<5%时，可动用两融放大杠杆，但勿超账户净资产30%。
4. 卖出纪律：上市首日集合竞价挂涨停价排队，若开盘溢价<10%或换手率>30%，立即市价卖出；中签量小可留1/3博弈长期配置。
5. 风险：若遇市场利率上行或底层资产负面舆情，上市即破发，需设-3%止损。

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