REITs基金主要分为三种类型：

一是权益型REITs，这类是最常见的。它直接投资并拥有房地产，收益主要来源于租金收入和房地产的增值。比如投资商场、写字楼、公寓等，就像你拥有了这些房产的一部分，能从租客交的租金里拿到收益，而且随着房产市场价值上升，基金份额的价值也可能增加。

二是抵押型REITs，它主要是把资金用来发放房地产抵押贷款或者购买抵押支持证券。收益主要来自贷款利息，就类似于你把钱借给了房地产开发商或者相关企业，他们支付给你利息。

三是混合型REITs，它结合了权益型和抵押型的特点，既投资房地产，又参与房地产抵押贷款业务，这样能在一定程度上分散风险，同时获取多种收益来源。

不过REITs基金也有风险，比如房地产市场波动、利率变化等都可能影响其收益。而且市场上REITs基金也不少，挑选起来也挺麻烦。你可以下载“盈米启明星”APP，添加店铺“叩富”，这里面有很多相关产品。

我金融专业毕业后从事投资行业十几年了，你要是觉得我回答得还行，对REITs基金感兴趣想科学投资，帮我点个赞，我给你详细讲讲。