REITs打新核心规则（以沪深交易所公募REITs为例）：

1. 账户与权限
• 需开通沪深场内证券账户，并签署《基础设施基金风险揭示书》（券商APP可在线办理）。
• 无市值要求，但需预留足额资金。

2. 发行方式
• 采用“询价定价+比例配售”模式，面向公众投资者的发售份额通常占总募集规模10%左右。
• 分战略配售（锁定期5年）、网下询价（机构投资者）、公众发售三层，个人仅参与最后一层。

3. 申购流程
• T-3日：披露询价区间；T-1日：确定发行价；T日：公众投资者按价申购（沪市代码以“508”开头，深市“180”开头）。
• 申购单位：1000份或其整数倍，沪市上限500万元，深市上限1亿元（具体以公告为准）。
• 资金冻结3个交易日，未中签部分T+3解冻。

4. 配售规则
• 若超额认购，实行“末日比例配售”，即按申购量比例分配，无摇号。
• 中签率通常0.2%-5%，首日涨幅历史均值10%-30%，但破发亦有案例。

5. 卖出策略
• 上市首日即可卖出，无涨跌幅限制（首日开盘参考价为发行价）。
• 建议关注底层资产类型（产业园/仓储物流/保障房等）及估值溢价，避免盲目跟风。

提示：REITs分红稳定但价格波动受利率、租约影响，打新后若长期持有需评估底层资产现金流质量。

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