除了直接购房方式外，人们还可选择另外5种方式：合建分成合建分成就是寻找旧房，拆旧建新，共售分成。这种操作手法要求投资者对房地产整套业务须相当精通。目前不少房地产开发公司都采用这种方式开发房地产，只是规模较大，另外在合建方式上也存在多样性。以旧翻新把旧楼买来或租来，投入一笔钱进行装修，以提高该楼的附加值，然后将装修一新的楼宇出售或转租，从中赚取利润。采用这种方式投资商品房时应注意：尽可能选地段好，易租售的旧楼，另外，在装修之前，一定要结合地段经营状况以及房屋建设结构，确定装修之后的楼宇的使用性质以及目标顾客，切忌盲目。以租养租即长期租赁低价楼宇，然后以不断提升租金标准的方式转租，从中赚取租金养价。以租养租这种操作手法又叫当二房东。有些投资人，将租来的房产转租获利相当丰厚。如果投资者刚开始做房地产生意，资金严重不足，这种投资方式比较合适。以房换房以洞察先机为前提，看准一处极具升值潜力的房产，在别人尚未意识到之前，以优厚条件采取以房换房的方式获取房产，待时机成熟再予以转售或出租从中牟利。一般是换进门面房域即将要动迁的房产，在操作中要注意获取的规划信息一定要准确和保密。以租代购所谓以租代购是指开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订购租合同。若租户在合同约定的期限内购买该房，开发商即以出租时所定的房价将该房出售给租住户，所付租金可充抵部分购房款，侍租住户交足余额后，即可获得该房的完全产权。虽然是房地产商品房的一种变通方式，但对消费者说来，也不失为一种当家理财的好方法。