不动产投资信托基金（REITs）简单来说，就是把不动产资产或者权益，比如商场、写字楼、高速公路等，转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。

从运作模式来讲，它由专门的机构来负责管理这些不动产资产，然后将产生的租金、收费等收益，按照一定的比例分配给基金的投资者。投资者不用直接去购买和管理不动产，通过购买REITs份额，就能间接参与到大规模的不动产投资中，分享不动产带来的收益。

REITs具有一些特点，它的收益相对稳定，因为不动产能持续产生现金流。而且它和股票、债券等资产的相关性较低，可以起到分散投资风险的作用。另外，REITs在证券市场交易，流动性比直接投资不动产要好很多。

不过投资REITs也有风险，比如不动产的市场价值可能下跌，租户违约不支付租金等情况，都会影响REITs的收益。

对于普通人来说，REITs是一种新的投资选择，但市场上的投资产品繁多，每类产品的特点和风险都不同。如果你不知道如何选择适合自己的投资产品，或者想了解更多关于REITs和其他投资的知识，你可以下载“盈米启明星”APP并添加店铺“叩富”，也可以右上角添加我的微信，我会给你详细的投资建议，我有一套很实用的投资策略免费分享给你！