REITs基金，英文全称RealEstateInvestmentTrusts，是不动产投资信托基金的意思，它为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品，对不动产持有人来说则是一种直接融资方式。不是私募基金，是公募基金的一种。对中小投资者来说，通过购买受益凭证，参与到体量较大的不动产项目，满足投资者资产管理多样化的需求，拓宽社会资本的投资渠道。
1.80%以上基金资产需要投资于基础设施ABS，并持有其全部份额，剩下的基金资产只能用于投资于利率债、高等级信用债或者货币市场工具。
2.对原始权益人来说，REITs就是一种有效的融资模式。通过公募REITs，原始权益人获得了融资，融资用途需要符合国家政策，鼓励原始权益人将回收资金用于新的基础设施和公用事业建设。

本次首批9家公募REITs，项目包括了收费公路、产业园、垃圾处理、仓储物流、生物质发电、污水处理等主流基础设施类型，具有很好示范效应。
现在reits的投资者采用战略投资者、网下投资者和公众投资者结合的募集形式，其中机构投资者为主力。
公众投资者是需要在【交易软件-业务办理-基础设施基金权限】进行权限的开通的，在基金存续期内基金是不接受申购、赎回的，但是投资者可以在二级市场进行交易、办理转托管业务的。

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