新发行的REITs基金有不少需要关注的细节呢。首先是基金的底层资产，REITs主要投资于基础设施项目，比如产业园、高速公路、仓储物流等，你得了解这些底层资产的质量、运营情况、现金流稳定性等。像产业园，要看看入驻企业的质量和稳定性；高速公路要关注车流量和收费标准等。

其次是基金的发售价格和发售比例，不同的REITs基金发售价格不同，而且可能会有比例配售的情况。另外，REITs基金的收益分配也很重要，一般要求将年度可分配金额的一定比例以现金形式分配给投资者，你要关注分配的频率和比例。

还有就是REITs基金的风险，虽然它有一定的稳定性，但也存在市场风险、运营风险等。比如市场利率变动可能影响REITs的估值，底层资产运营不善也会影响收益。

不过REITs基金相对比较复杂，对于普通投资者来说，自己研究可能会有难度。你可以下载“盈米启明星”APP，输入店铺码6521，里面有更详细的信息和专业的分析。同时，你也可以右上角加我微信联系我，我金融专业毕业后从事投资行业十几年了，能给你详细讲讲怎么去挑选合适的REITs基金，帮你做更科学的投资决策。