REITs简单说就是大家一起当"包租公"的投资方式。比如你想投资商场收租但钱不够，就可以通过REITs基金参与，最低几百元就能成为高速公路、产业园区的"小股东"，享受租金和资产增值收益。国内目前主要是基础设施类REITs，比如苏州工业园、广州广河高速这些项目都发行过。


选REITs要看懂这3个关键点

1、底层资产就像"收租能力"

好的REITs必须有能持续产生现金流的资产。比如产业园REITs要看入驻率（最好85%以上）和续约率，收费公路得看车流量增速。以江苏某高速REIT为例，2023年日均车流同比增长15%，分红率维持在4.2%左右。

2、交易价格不等于真实价值

REITs在交易所像股票一样买卖，会出现溢价或折价。去年有客户在22元溢价30%时买入某物流园REIT，半年后随着市场回调跌到17元。建议新手参考基金季报里的净资产估值（NAV），当交易价低于NAV15%时比较安全。

3、资金用途决定成长性

新发行的REITs会说明募集资金用途，比如扩建已有项目或收购新资产。深圳某人才公寓REIT去年扩募后管理面积增加50%，今年分红就从每份0.6元涨到0.72元。不过要注意扩募可能导致短期分红下降。


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