房地产基金目前确实处于分化阶段，但仍有结构性机会。现在买不买关键看你能不能承受短期波动，以及会不会挑选优质标的。比如聚焦核心地段商业地产的REITs，或重仓龙头房企的指数基金，在政策支持背景下仍有估值修复空间，但持有时间建议至少1年以上。


如何挑选优质房地产基金？记住这三个核心

1、看底层资产质量：就像买商铺要看地段，优选重仓一线城市核心区物业的基金。我们去年帮客户筛选的某只REITs基金，持仓包含北京CBD写字楼和上海陆家嘴商业体，即便行业调整期也保持5%的年化分红。

2、盯住政策风向标：保障房、城市更新相关基金更安全。比如某只主投老旧小区改造的基金，在"平急两用"政策推动下，今年逆势上涨3.8%，而传统住宅类基金普遍还在盈亏线挣扎。

3、控制配置比例：即便看好也别超过总资产的20%。建议搭配稳盈组合做对冲，这个组合含30%债券+40%海外REITs+30%A股龙头房企，有位客户把50万闲钱按这个配比投资，半年回撤控制在3%以内。


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