REITs打新，即认购新发行的基础设施公募REITs。流程与股票打新相似：T日通过券商APP“场内基金—认购”输入代码和份额（通常1000份起），资金冻结；中签后上市首日即可卖出。中签率普遍高于股票，2023年平均3—3，但上市首日涨幅已收敛至5—15，且存在破发可能。

操作建议：
资金≤10：用“一手党”策略，每只REIT顶格申购1000份，提高资金利用率。
上市首日策略：若开盘溢价＞10，集合竞价阶段挂涨停价卖出；若平开或破发，观察30分钟量能，放量跌破发行价立即止损。
3. 长期配置：选择产权类（仓储物流、产业园）REITs，现金分派率≥4时分批建仓，持有周期≥1年，用分红对冲价格波动。

注意：REITs与股债相关性低，但受底层资产运营影响，需关注招募说明书中“现金流分派率预测”是否虚高。

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