挑选REITs基金要重点看底层资产类型和分红稳定性。我去年帮一位客户筛选仓储物流类REITs，现在他每个季度能收到稳定分红，年化收益超过银行理财。关键要匹配你的收益预期和持有周期。

具体筛选REITs基金的三个维度：
1. 底层资产要看得懂：比如你买的REITs是商场收租还是物流仓库收租？像某只产业园REITs，底层是长三角核心地段办公楼，出租率长期稳定在95%以上，这种看得见摸得着的资产更让人踏实。
2. 分红持续性很重要：有只高速公路REITs连续6年分红率在4%以上，它的通行费收入受经济波动影响小。这就比商业地产REITs更适合求稳的投资者。
3. 折溢价情况要注意：去年帮客户在折价5%时介入某保障房REITs，后来溢价3%时做了部分止盈。就像买菜要会挑打折的好货，但别贪便宜买临近过期的。

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