选REITs基金要看底层资产质量和分红能力。目前仓储物流、产业园区的项目普遍性价比不错，既能享受稳定租金分红，又有资产增值空间。比如去年帮客户配置的某物流园REITs，在出租率达95%的情况下，今年分红收益率有5%左右，既抗通胀又比银行理财划算。


REITs怎么选出性价比高的组合？

1. 优先布局刚需资产：像张先生去年用20万配置的仓储物流REITs，这类资产受电商发展推动，空置率长期低于5%，比商业地产抗风险能力强。他自己说每个季度分红够交物业费

2. 找分红稳定的老项目：成立3年以上的项目运营数据更透明，比如某高速公路REITs已连续10个季度分红到账，搭配日富一日债基组合能平衡波动

3. 折价时入场更划算：REITs和股票一样有交易价格，当市价低于净资产时相当于打折买资产。之前帮客户在93元价格买入某折价8%的产业园项目，持有一年分红加价差赚了12%


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